4965 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 495 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992821902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
67030992821902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 484 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 583 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 83 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 562 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 648 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 633 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 701 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 605 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 518 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 647 504 $ Poids 72 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 368 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 262 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 736 620 $ Poids 70 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 554 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 690 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 252 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 634 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 657 543 $ Poids 66 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 569 415 $ Poids 63 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 336 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 714 341 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.