1525 Rue MARRONNIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 414 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992822053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
67030992822053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 393 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 568 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 316 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 623 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 172 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 542 809 $ Poids 84 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 486 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 666 552 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 593 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 623 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 520 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 394 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 319 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 689 727 $ Poids 76 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 334 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 635 266 $ Poids 75 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 783 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 608 436 $ Poids 73 % |
| 10 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 550 159 $ Poids 68 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 819 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 581 732 $ Poids 66 % |
| 12 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 251 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 124 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.