5140 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 479 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992822127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
67030992822127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 406 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 564 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 621 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 212 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 506 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 664 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 536 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 393 580 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 635 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 621 743 $ Poids 79 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 353 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 687 368 $ Poids 78 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 633 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 804 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 547 $ Poids 70 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 206 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 755 048 $ Poids 68 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 512 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 603 358 $ Poids 67 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 548 608 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.