5175 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 84,3 m² · constr. 1990 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 448 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992822251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
67030992822251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 120 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 154 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 697 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 549 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 548 681 $ Poids 81 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 489 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 651 378 $ Poids 80 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 704 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 594 515 $ Poids 79 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 193 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 618 271 $ Poids 77 % |
| 8 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 59 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 101 $ Poids 77 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 715 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 613 599 $ Poids 74 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 667 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 211 $ Poids 73 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 709 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 563 951 $ Poids 72 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 730 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 648 057 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.