1480 Rue MELEZES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 75 m² · constr. 1989 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 322 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992822438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
67030992822438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 35 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 99 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 660 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 565 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 514 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 395 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 580 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 714 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 575 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 685 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 689 210 $ Poids 73 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 829 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 533 229 $ Poids 70 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 896 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 492 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 745 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 634 397 $ Poids 61 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 742 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 557 947 $ Poids 60 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 97 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 157 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 577 $ Poids 59 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 961 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 611 361 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.