5135 Rue CHENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992822530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
67030992822530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 41 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 148 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 704 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 465 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 657 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 287 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 677 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 600 845 $ Poids 80 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 679 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 569 364 $ Poids 78 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 344 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 648 378 $ Poids 78 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 216 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 623 686 $ Poids 78 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 519 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 554 888 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 736 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 654 277 $ Poids 76 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 29 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 615 $ Poids 75 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 761 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 496 332 $ Poids 75 % |
| 12 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 566 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 370 090 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.