1525 Rue MELEZES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 139,7 m² · constr. 1990 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 505 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992822744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
67030992822744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 617 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 383 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 518 $ Poids 72 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 655 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 280 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 160 $ Poids 54 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 856 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 672 729 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 805 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 83 762 $ Poids 49 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 497 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 728 876 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 669 553 $ Poids 38 % |
| 9 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 692 095 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 757 165 $ Poids 37 % |
| 11 | 1705, croissant des Cèdres, Sainte-Catherine 2024-09-27 · 345 m · Vendu 560 000 $ (4 167 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 712 020 $ Poids 37 % |
| 12 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 571 241 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.