1505 Rue MELEZES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 93,7 m² · constr. 1989 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 402 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992822806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
67030992822806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 396 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 669 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 206 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 731 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 600 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 382 759 $ Poids 83 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 296 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 678 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 106 $ Poids 80 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 318 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 617 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 497 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 682 129 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 644 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 604 870 $ Poids 78 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 449 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 586 409 $ Poids 75 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 567 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 647 902 $ Poids 75 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 794 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 679 262 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 819 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 514 066 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.