1485 Rue MELEZES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 102 m² · constr. 1989 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992822867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
67030992822867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 236 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 628 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 480 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 566 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 810 $ Poids 82 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 578 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 671 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 662 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 629 234 $ Poids 77 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 330 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 640 239 $ Poids 76 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 610 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 398 223 $ Poids 76 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 412 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 695 001 $ Poids 75 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 756 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 614 978 $ Poids 73 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 453 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 610 580 $ Poids 68 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 195 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 534 612 $ Poids 67 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 766 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 588 038 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.