1465 Rue MELEZES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 84,1 m² · constr. 1989 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 452 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992822929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
67030992822929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 58 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 699 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 241 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 693 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 527 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 545 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 283 524 $ Poids 79 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 715 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 590 752 $ Poids 79 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 522 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 647 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 96 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 823 $ Poids 76 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 669 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 609 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 287 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 614 946 $ Poids 76 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 648 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 727 079 $ Poids 74 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 684 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 560 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 382 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 611 816 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.