5165 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 106,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 483 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992823140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
67030992823140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 416 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 572 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 311 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 627 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 131 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 106 $ Poids 83 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 248 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 546 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 521 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 671 534 $ Poids 75 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 827 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 613 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 670 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 628 999 $ Poids 70 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 842 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 586 008 $ Poids 69 % |
| 9 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 549 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 398 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 390 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 640 183 $ Poids 67 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 382 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 695 371 $ Poids 67 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 553 967 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.