5135 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 136,4 m² · constr. 1986 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 420 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992823324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
67030992823324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 126 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 560 $ Poids 83 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 697 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 531 $ Poids 80 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 941 $ Poids 71 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 489 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 541 $ Poids 68 % |
| 6 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 952 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 652 128 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 597 650 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 819 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −393 $ | 81 320 $ Poids 45 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 582 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 707 718 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 734 152 $ Poids 40 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 845 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +74 891 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 676 918 $ Poids 39 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 522 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 291 353 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.