5125 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 95,2 m² · constr. 1986 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 416 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992823386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
67030992823386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 589 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 380 266 $ Poids 83 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 439 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 665 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 296 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 727 053 $ Poids 80 % |
| 4 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 295 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 613 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 566 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 643 617 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 728 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 600 678 $ Poids 76 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 304 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 603 006 $ Poids 74 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 765 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 587 202 $ Poids 74 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 604 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 677 946 $ Poids 73 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 541 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 582 565 $ Poids 72 % |
| 12 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 343 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 101 240 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.