5115 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 108,1 m² · constr. 1985 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 435 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992823447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
67030992823447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 466 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 578 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 537 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 634 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 317 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 552 299 $ Poids 81 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 858 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 620 400 $ Poids 72 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 578 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 678 188 $ Poids 71 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 852 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 592 874 $ Poids 69 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 534 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 257 380 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 745 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 635 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 601 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 402 538 $ Poids 64 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 646 466 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.