1440 Rue MELEZES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 77,5 m² · constr. 1990 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 359 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992823531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
67030992823531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 102 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 678 $ Poids 99 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 572 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 525 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 417 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 591 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 713 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 587 862 $ Poids 79 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 692 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 831 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 544 619 $ Poids 69 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 898 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 503 228 $ Poids 68 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 757 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 570 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 121 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 751 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 775 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 646 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 255 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −42 686 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 671 055 $ Poids 65 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 270 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 597 045 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.