1420 Rue MELEZES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 89,3 m² · constr. 1989 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 374 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992823583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
67030992823583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 269 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 714 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 429 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 655 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 569 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 666 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 598 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 374 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 732 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 577 037 $ Poids 78 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 283 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 631 178 $ Poids 75 % |
| 8 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 107 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 722 175 $ Poids 73 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 765 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 609 497 $ Poids 73 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 134 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 150 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 845 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 663 095 $ Poids 72 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 391 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 604 998 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.