1380 Rue MELEZES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 84,8 m² · constr. 1989 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 357 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992823685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
67030992823685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 122 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 702 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 298 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 696 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 585 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 547 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 590 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 649 984 $ Poids 77 % |
| 6 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 160 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 310 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 617 131 $ Poids 76 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 781 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 593 275 $ Poids 75 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 714 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 612 517 $ Poids 73 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 740 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 562 649 $ Poids 72 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 705 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 729 992 $ Poids 71 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 457 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 641 894 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.