1340 Rue MELEZES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 82,3 m² · constr. 1990 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 468 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992823809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
67030992823809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 150 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 600 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 541 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 339 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 690 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 719 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 606 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 198 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 806 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 587 305 $ Poids 73 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 720 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 888 $ Poids 73 % |
| 9 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 346 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 612 028 $ Poids 72 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 621 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 644 155 $ Poids 71 % |
| 11 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 485 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 608 250 $ Poids 71 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 909 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 519 563 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.