1445 Rue MELEZES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 407 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992823981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
67030992823981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 442 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 680 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 629 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 389 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 259 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 745 293 $ Poids 81 % |
| 4 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 627 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 301 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 697 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 615 590 $ Poids 77 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 688 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 600 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 658 597 $ Poids 76 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 231 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 617 155 $ Poids 76 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 535 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 694 669 $ Poids 75 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 463 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 596 835 $ Poids 74 % |
| 12 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 266 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 103 615 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.