5045 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 369 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992824093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
67030992824093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 184 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 623 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 369 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 691 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 217 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 698 969 $ Poids 79 % |
| 5 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 334 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 613 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 236 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 596 999 $ Poids 75 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 683 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 645 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 484 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 637 127 $ Poids 75 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 245 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 571 329 $ Poids 74 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 595 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 363 226 $ Poids 73 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 831 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 558 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 677 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −21 476 $ | 544 492 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.