5085 Croissant PINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 140 m² · constr. 1984 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 569 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992824472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
67030992824472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 202 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 727 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 235 $ Poids 77 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 545 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 153 $ Poids 67 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 890 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 599 048 $ Poids 50 % |
| 7 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 990 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 654 715 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 877 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 81 481 $ Poids 46 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 613 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +61 575 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 711 072 $ Poids 39 % |
| 10 | 1705, croissant des Cèdres, Sainte-Catherine 2024-09-27 · 409 m · Vendu 560 000 $ (4 167 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 695 845 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 737 748 $ Poids 34 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 673 393 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.