5305 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
655 700 $
Autre · 3 162 $/m² · 207,4 m² · constr. 2011 · terrain 37 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 741 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 481 500 $
Rôle antérieur 4 402 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992825216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
858871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 257 200 $
Valeur bâtiment
1 224 300 $
Rôle antérieur
4 402 700 $
ID provincial
67030992825216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625-1631, rue de L'École, Sainte-Catherine 2025-04-17 · 488 m · Vendu 655 000 $ (3 018 $/m²) 217 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 793 132 $ Poids 54 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 684 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 370 $ Poids 54 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 850 651 $ Poids 53 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 760 316 $ Poids 42 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 915 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 811 106 $ Poids 41 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 832 209 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue Proulx, Saint-Constant 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 848 405 $ Poids 35 % |
| 8 | 5020, route 132, Sainte-Catherine 2025-10-01 · 767 m · Vendu 780 000 $ (4 662 $/m²) 167,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +93 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 755 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 918 536 $ Poids 27 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 873 276 $ Poids 26 % |
| 11 | 1425, Rue des Mélèzes, Sainte-Catherine 2024-05-15 · 260 m · Vendu 705 000 $ (3 627 $/m²) 194,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 930 034 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 614 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.