5280 Boulevard SAINT-LAURENT app. 401 app. 401 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 81,8 m² · constr. 1999 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992827603504010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
67030992827603504010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 453 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 647 924 $ Poids 89 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 483 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 723 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 469 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 616 867 $ Poids 83 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 350 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 653 497 $ Poids 75 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 874 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 564 292 $ Poids 69 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 673 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 719 460 $ Poids 67 % |
| 7 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 538 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 592 102 $ Poids 66 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 934 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 630 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 559 $ Poids 65 % |
| 10 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 689 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 799 $ Poids 65 % |
| 11 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 632 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 367 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 988 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 750 508 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.