765 Rue DUPARC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 97,4 m² · constr. 1995 · terrain 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 348 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992827727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
67030992827727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 428 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 686 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 395 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 693 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 554 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 736 663 $ Poids 74 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 587 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 613 218 $ Poids 69 % |
| 6 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 864 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 400 228 $ Poids 69 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 495 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 693 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 633 606 $ Poids 68 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 371 $ Poids 66 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 825 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 698 138 $ Poids 65 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 867 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 675 924 $ Poids 65 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 890 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 696 192 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.