5260 Boulevard SAINT-LAURENT app. 401 app. 401 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992827782204010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
67030992827782204010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 438 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 642 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 468 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 717 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 451 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 612 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 343 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 648 507 $ Poids 76 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 853 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 559 949 $ Poids 70 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 662 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 713 666 $ Poids 68 % |
| 7 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 525 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 587 744 $ Poids 67 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 911 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 626 097 $ Poids 67 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 627 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 304 $ Poids 64 % |
| 11 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 696 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 967 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 745 156 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.