745 Rue DUPARC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 111,7 m² · constr. 1995 · terrain 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 357 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992827839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
67030992827839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 51 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 615 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 120 $ Poids 83 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 573 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 759 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 589 701 $ Poids 76 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 595 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 039 $ Poids 70 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 586 467 $ Poids 64 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 447 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 732 725 $ Poids 64 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 634 665 $ Poids 56 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 849 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 274 339 $ Poids 54 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 885 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 717 440 $ Poids 53 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 664 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 733 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 628 117 $ Poids 52 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 552 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 783 697 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.