5240 Boulevard SAINT-LAURENT app. 102 app. 102 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 79,2 m² · constr. 1996 · terrain 97,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992827940201020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
67030992827940201020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 17 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 447 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 701 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 428 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 599 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 417 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 628 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 828 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 547 347 $ Poids 73 % |
| 5 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 697 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 328 $ Poids 70 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 886 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 612 146 $ Poids 70 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 330 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 635 947 $ Poids 65 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 782 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 613 231 $ Poids 64 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 505 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 575 988 $ Poids 64 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 942 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 729 788 $ Poids 64 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 644 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 698 714 $ Poids 61 % |
| 12 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 923 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.