5525 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 84,5 m² · constr. 1999 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 414 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992828057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
67030992828057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 601 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 657 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 482 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 662 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 632 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 734 752 $ Poids 74 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 620 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 626 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 492 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 824 $ Poids 67 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 813 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 730 132 $ Poids 66 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 334 $ Poids 65 % |
| 8 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 743 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 607 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 683 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 600 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 753 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 795 $ Poids 61 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 988 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 653 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 665 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 706 614 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.