5505 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 227,3 m² · constr. 2000 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 681 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992828166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
67030992828166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 840 750 $ Poids 53 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 999 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 753 533 $ Poids 37 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 921 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 658 $ Poids 31 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 825 722 $ Poids 30 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +66 575 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 809 583 $ Poids 25 % |
| 6 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 386 185 $ Poids 21 % |
| 7 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 952 735 $ Poids 18 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 910 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −84 905 $ | 981 569 $ Poids 11 % |
| 10 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +71 880 $ · Ajust. âge +34 175 $ | 927 449 $ Poids 11 % |
| 11 | 32, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (2 843 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 746 816 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 956 442 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.