5465 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 7 233 $/m² · 78,6 m² · constr. 1999 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 373 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992828385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
67030992828385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 600 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 709 340 $ Poids 84 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 585 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 605 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 570 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 636 010 $ Poids 78 % |
| 4 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 748 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 984 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 553 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 618 800 $ Poids 62 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 459 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 642 937 $ Poids 59 % |
| 8 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 653 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 582 054 $ Poids 58 % |
| 9 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 937 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 618 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 737 191 $ Poids 55 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 786 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 706 812 $ Poids 54 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 735 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 379 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.