5445 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 110,7 m² · constr. 1999 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 432 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992828484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
67030992828484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 528 546 $ Poids 84 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 629 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 491 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 582 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 777 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 587 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 653 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 419 $ Poids 69 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 474 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 782 $ Poids 66 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 783 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 594 259 $ Poids 63 % |
| 8 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 769 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 687 956 $ Poids 54 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 903 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 720 297 $ Poids 53 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 644 406 $ Poids 53 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 907 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 278 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 609 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 792 788 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.