745 Rue LEVEILLEE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 119,2 m² · constr. 2000 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992828578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
67030992828578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 605 152 $ Poids 82 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 667 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 432 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 551 353 $ Poids 66 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 817 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 607 984 $ Poids 65 % |
| 5 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 753 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 644 600 $ Poids 63 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 932 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 594 $ Poids 59 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 689 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 690 $ Poids 55 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 825 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 617 277 $ Poids 52 % |
| 9 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 951 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 280 $ Poids 49 % |
| 10 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 603 560 $ Poids 48 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 942 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 289 403 $ Poids 47 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge +42 218 $ | 737 613 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.