5425-5427 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 161,9 m² · constr. 1994 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 537 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992828603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
67030992828603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 672 709 $ Poids 49 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 910 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 836 $ Poids 45 % |
| 3 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 920 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 933 $ Poids 45 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 926 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 458 $ Poids 40 % |
| 5 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 820 765 $ Poids 40 % |
| 6 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 439 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 864 487 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 91 177 $ Poids 34 % |
| 8 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 550 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 712 792 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 822 $ Poids 32 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 723 824 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +4 297 $ | 192 954 $ Poids 27 % |
| 12 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 676 547 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.