735 Rue DUPARC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 111,9 m² · constr. 1995 · terrain 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992828890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
67030992828890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 624 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 510 $ Poids 82 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 574 302 $ Poids 82 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 768 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 590 188 $ Poids 76 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 599 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 563 $ Poids 69 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 586 949 $ Poids 64 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 456 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 733 374 $ Poids 64 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 635 236 $ Poids 55 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 853 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 274 570 $ Poids 54 % |
| 9 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 741 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 628 557 $ Poids 53 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 665 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 894 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 718 021 $ Poids 52 % |
| 12 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 898 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 749 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.