640 Rue DUPARC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 509 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992828897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
67030992828897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 591 116 $ Poids 79 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 681 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 507 663 $ Poids 76 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 777 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 652 072 $ Poids 65 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 949 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 508 $ Poids 61 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 828 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 616 273 $ Poids 60 % |
| 6 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 405 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 539 896 $ Poids 59 % |
| 7 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 588 380 $ Poids 56 % |
| 8 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 970 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 667 $ Poids 54 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 670 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 691 149 $ Poids 50 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 819 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 605 064 $ Poids 47 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 950 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 689 691 $ Poids 46 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 656 372 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.