5560 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 128,6 m² · constr. 1999 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 441 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992829093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
67030992829093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 624 420 $ Poids 71 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 681 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 526 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 742 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 665 258 $ Poids 66 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 697 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 619 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 949 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 173 $ Poids 63 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 938 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 708 $ Poids 61 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 833 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 630 900 $ Poids 50 % |
| 8 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 372 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 740 037 $ Poids 42 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 048 $ Poids 41 % |
| 10 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 688 872 $ Poids 39 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 727 316 $ Poids 38 % |
| 12 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 751 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 712 320 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.