640 Place LEVEILLEE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 138,6 m² · constr. 2001 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 513 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992829146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
67030992829146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 261 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 080 $ Poids 71 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 645 223 $ Poids 66 % |
| 3 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 977 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 017 $ Poids 64 % |
| 4 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 321 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge +25 372 $ | 770 557 $ Poids 59 % |
| 5 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 767 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 687 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 653 345 $ Poids 54 % |
| 7 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 968 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 043 $ Poids 52 % |
| 8 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 714 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 545 633 $ Poids 50 % |
| 9 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 602 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 637 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 192 $ Poids 46 % |
| 11 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 421 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −942 $ | 226 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 396 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 769 250 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.