5540 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 90,9 m² · constr. 1999 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 413 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992829202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
67030992829202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 529 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 683 529 $ Poids 84 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 634 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 616 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 540 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 577 $ Poids 82 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 644 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 681 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 777 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 627 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 677 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 816 443 $ Poids 73 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 484 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 481 127 $ Poids 69 % |
| 8 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 682 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 727 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 858 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 755 427 $ Poids 65 % |
| 12 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 946 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 395 167 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.