5520 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 83,8 m² · constr. 2001 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 411 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992829311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
67030992829311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 634 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 661 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 522 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 666 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 664 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 738 387 $ Poids 74 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 648 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 629 570 $ Poids 72 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 619 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 600 235 $ Poids 72 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 777 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 355 $ Poids 63 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 850 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 734 345 $ Poids 63 % |
| 8 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 536 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 554 $ Poids 63 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 717 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 603 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 796 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 610 $ Poids 59 % |
| 11 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 784 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 605 332 $ Poids 59 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 980 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 650 734 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.