5000 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 112,5 m² · constr. 1989 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 501 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992830017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
67030992830017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 614 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 647 032 $ Poids 82 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 70 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 618 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 812 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 749 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 349 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 267 583 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 485 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 660 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 250 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 645 688 $ Poids 64 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 425 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 653 584 $ Poids 64 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 565 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 702 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 771 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 715 456 $ Poids 60 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 158 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 669 375 $ Poids 60 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 579 632 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.