1480 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 100,7 m² · constr. 1986 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 438 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992830060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
67030992830060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 427 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 616 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 90 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 030 $ Poids 82 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 121 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 628 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 334 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 682 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 573 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 601 110 $ Poids 79 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 577 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 659 585 $ Poids 78 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 628 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 390 513 $ Poids 77 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 778 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 578 797 $ Poids 73 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 574 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 604 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 354 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 598 582 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 609 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 694 984 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 512 503 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.