1460 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 99,3 m² · constr. 1986 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 424 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992830122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
67030992830122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 445 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 612 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 121 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 624 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 341 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 677 994 $ Poids 82 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 87 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 533 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 631 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 387 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 581 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 655 520 $ Poids 78 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 570 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 600 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 576 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 596 836 $ Poids 76 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 776 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 574 631 $ Poids 75 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 104 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 743 258 $ Poids 74 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 347 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 594 505 $ Poids 74 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 283 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 692 754 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.