1440 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 392 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992830194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
67030992830194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 411 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −16 107 $ | 533 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 518 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 577 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 104 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 678 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 518 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 712 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 609 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 596 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 292 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 633 833 $ Poids 81 % |
| 7 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 143 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 599 765 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 577 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 654 933 $ Poids 76 % |
| 9 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 761 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 510 858 $ Poids 74 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 288 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 603 304 $ Poids 73 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 567 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 548 216 $ Poids 72 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 640 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 479 104 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.