1445-1447 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 132,7 m² · constr. 1988 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 365 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992830541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
67030992830541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 170 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 717 $ Poids 71 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 649 295 $ Poids 66 % |
| 3 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 370 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 704 097 $ Poids 53 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 615 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +64 315 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 672 642 $ Poids 51 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 535 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 705 397 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 596 040 $ Poids 48 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 292 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 289 639 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 821 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 805 427 $ Poids 46 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 823 202 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 730 269 $ Poids 45 % |
| 11 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 552 600 $ Poids 44 % |
| 12 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 719 949 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.