1405 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 137,5 m² · constr. 1987 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 480 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992830644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
67030992830644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 176 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 866 $ Poids 75 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 657 953 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 603 112 $ Poids 53 % |
| 4 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 360 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 713 737 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 828 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 003 $ Poids 46 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 677 433 $ Poids 44 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 683 212 $ Poids 43 % |
| 8 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 559 217 $ Poids 43 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 834 181 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 654 558 $ Poids 41 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 283 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 293 904 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +57 532 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 740 696 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.