1385 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992830705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
67030992830705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 506 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 615 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 98 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 627 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 400 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 680 575 $ Poids 80 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 137 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 535 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 521 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 602 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 731 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 577 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 548 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 599 831 $ Poids 77 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 634 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 658 110 $ Poids 76 % |
| 9 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 682 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 389 481 $ Poids 76 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 292 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 596 951 $ Poids 76 % |
| 11 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 575 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 559 229 $ Poids 75 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 276 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 695 593 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.