1365 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 130,1 m² · constr. 1986 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 448 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992830767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
67030992830767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 759 $ Poids 69 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 190 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 220 $ Poids 68 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 636 662 $ Poids 67 % |
| 4 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 351 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 690 997 $ Poids 57 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 607 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 658 910 $ Poids 56 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 576 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 634 556 $ Poids 55 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 553 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 160 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 690 860 $ Poids 55 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 275 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 284 075 $ Poids 51 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 144 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 607 823 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 873 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +55 923 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 791 314 $ Poids 48 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 807 482 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 716 030 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.