1345 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 86,5 m² · constr. 1987 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 393 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992830839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
67030992830839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 167 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 696 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 301 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 649 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 504 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 593 318 $ Poids 88 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 518 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 562 285 $ Poids 85 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 359 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −16 107 $ | 548 151 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 717 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 490 579 $ Poids 77 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 545 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 613 001 $ Poids 76 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 472 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 730 466 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 724 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 646 143 $ Poids 76 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 337 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 617 038 $ Poids 76 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 418 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 641 363 $ Poids 75 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 147 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 575 059 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.