1400 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 393 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992830912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
67030992830912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 338 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −48 321 $ | 498 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 452 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 544 508 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 538 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 557 998 $ Poids 86 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 444 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 669 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 99 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 566 167 $ Poids 80 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 178 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 665 529 $ Poids 80 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 238 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 688 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 775 $ Poids 78 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 622 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 054 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 617 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 615 706 $ Poids 74 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 493 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 511 178 $ Poids 72 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 361 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 568 719 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.