4945 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 435 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992831071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
67030992831071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 520 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 618 150 $ Poids 85 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 351 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 683 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 179 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 629 794 $ Poids 81 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 92 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 518 $ Poids 79 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 616 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 391 244 $ Poids 79 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 571 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 660 990 $ Poids 79 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 595 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 103 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 749 843 $ Poids 74 % |
| 9 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 364 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 599 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 631 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 603 131 $ Poids 73 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 809 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 580 058 $ Poids 73 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 356 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 698 793 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.